Centrum Norr / Helsingborg / Drottninggatan 67

Här erbjuds ett boende på översta plan som är något utöver det vanliga - magisk utsikt mot Öresund, otroliga ljusinsläpp och stor privat takaltan!

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

Här är boendet för dig som vill ha fantastisk utsikt mot Öresund, stor altan och nära till morgondoppet vid Kallis och Fria bad! Det här är en penthousevåning som sticker ut, var du än är i bostaden så är de fantastiska vyerna hela tiden närvarande – även i öster med Margaretaplatsens grönskande parkområde.

Våningen är genomgående och fritt belägen utmed Drottninggatan överst på sjätte plan i fastigheten Viadukten 8 som inte har något hus framför sig vare sig på ena eller andra sidan. I väster blickar du ut mot Öresund och Danmark och i öster möter den grönskande Margaretaplatsen. Med andra ord så är bostaden helt skyddad från insyn! Stranden når du på en minuts promenad och till Norra Hamnens folkliv och centrum tar det ca fem minuter att gå.

Huset är uppfört 1938, då funktionalismen på allvar slagit igenom, vilket känns i såväl trapphus som vid en anblick på byggnadens arkitektur. Hiss finns!

Direkt när vi stiger in i bostaden möts vi av vyerna och inte minst det fantastiska ljuset. Ca 90 % av våningens sida mot väster består av fönster. Och till detta så finns även läckra kupoler i taket! Efter att ha passerat entrén kommer vi till köket i stilren design och helt öppen lösning med sällskapsavdelningen som ger plats för både större möblemang för såväl dining som lounge. Direkt vid köket har vi även våningens kanske absolut största tillgång – altanen är både rymlig och bjuder en helt fantastisk känsla av frihet!

Vidare in i bostaden når gästtoalett, ett sovrum för gäster med ljusinsläpp från sällskapsavdelningen, master bedroom inrett i behagliga färger och med klädförvaring modell större samt ett stort kakelklätt badrum som även har pelare med tvättmaskin och torktumlare.

OBS! VILL NI HA TVÅ REJÄLA SOVRUM OCH TVÅ DUSCHRUM ISTÄLLET FÖR DEN NUVARANDE LÖSNINGEN FINNS ETT ALTERNATIV UNDER FLIKEN "PLANLÖSNING". OFFERTEN FÖR ÄNDRINGARNA FRÅN ETABLERAT BYGGFÖRETAG LIGGER PÅ 177 000 KR.

Bostadsrättsföreningen Viadukten 1 bildades redan 2006 och under 2017 lyckades man slutligen förvärva fastigheten Viadukten 8 med adress Drottninggatan 65-67. Totalt finns 32 lägenheter i huset med en boarea om 2 434 kvm. Tre av lägenheterna är hyresrätter som ägs av föreningen, dessa ger i detta läge fina hyresintäkter och dess värde är både ett reservkapital för föreningen och en betydande del av dess belåning. Föreningen höjde månadsavgifterna med 5 % i januari 2024, någon ytterligare justering är inte diskuterad. I källaren finns förråd till lägenheterna och tvättstuga med mera. Källaren nås även utifrån i marknivå från huset gårdssida. Hissen startar från denna nivå och går t o m plan 5, sista biten upp till bostäder överst har man en trappa att gå. På gården finns ett 15-tal garage- och p-platser för vilka kösystem tillämpas. Energideklaration utfördes senast 2019 - Energiklass D.

Lägenhetens andel i föreningen och av dess avgifter är 4,35%. Lägenhetens del av föreningens nettoskuldsättning är 1 161 462 kr (baserad på årsredovisning 2023). Driftskostnad avseende hushållsel är ca 500 kr per månad för hushållet med två personer.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Bostadsrättslägenhet

Adress
Drottninggatan 67

Boarea
122 kvm

Våningsplan
Våning 6 av 6. Hiss finns. Hiss går till våning 5

Lgh.nr
2604

Våningsplan
Våning 6 av 6. Hiss finns. Hiss går till våning 5

Balkong
Ja

Månadsavgift
7 408 kr/mån

Ingår i avgiften

Andel i föreningen
4.35%

Indirekt nettoskuldsättning
1 148 267 kr.

Upplåtelseform
Bostadsrätt, lghnr 2604

Driftkostnader

Hushållsel

500 kr

Summa

500 kr/mån

Pris
9 700 000 kr Utgångspris

Månadsavgift
7 408 kr/mån.

Andel i föreningen
4.35%

Andel av årsavgift
4.35%

Indirekt nettoskuldsättning
1 148 267 kr.

Pantsatt
Nej

Dokument/länkar

Drottninggatan 67 - 2023 årsredovisning Drottninggatan 67 - Energideklaration 2019 Drottninggatan 67 - Stadgar

9 700 000 kr

Kontakta mäklaren för anmälan till visning

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711