Norra Höganäs / Höganäs / Kullagatan 104

Ca 700 m från fin badstrand ligger denna nyputsade och rymliga villa med tillhörande dubbelgarage med gästbostad på loftet.

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

På väg ut ur Höganäs mot Strandbaden ligger denna villa i 1½-plan med fina sällskapsytor, tre-fyra sovrum + källare med bl a badrum och gästrum samt ett dubbelgarage uppfört 2016 med gästbostad på loftet. Till Margretebergs underbara badplats är det bara ca 700 m och man tar sig dit tryggt via gång- och cykelbana parallellt längs med Kullagatan.

Framme vid fastigheten skjuts den eldrivna grinden upp in till en stor stenlagd gårdsplan framför husets entré och dubbelgarage. Förutom två bilar i garaget finns här plats till ytterligare tre-fyra bilar. Bostadshuset är om- och tillbyggt 2012-2013 och förseddes under 2023 med ny enhetlig och putsad fasad samtidigt som det tilläggsisolerades. I samband med detta utfördes även dränering av källarväggarna och uppsättning av nytt staket.

Entrévåningen inleds med en hall där vi hittar trapporna såväl upp till ovanvåningen som ner till källarplanet. Hallen har öppen lösning mot matrummet med köket i anslutning och detta är renoverat 2014 - 2015. Vidare in i bostaden kommer vi till det ljusa och stora sällskapsrummet på ca 35 kvm med anslutning till det inglasade uterummet. På planet finns också ett stort sovrum med toalett en suite. Hela entrévåningen har klinkerbelagda golv med vattenburet värmesystem.

Det övre planet rymmer sällskapsrum och två sovrum, varav det ena är riktigt stort och delbart, samt ett kakelklätt duschrum. Våningsplanet kännetecknas av öppet till nock med synliga balkar.

Källarplanet nås såväl från bostaden som utvändigt från trädgården och här finns diverse förvaringsutrymmen, gästrum, badrum samt tvättstuga.

Huset är uppfört på källargrund av sten/betong, har stomme av tegel och Leca isoblock, bjälklag av trä samt betongpannor på taket som byggdes om även för den äldre delen i samband med tillbyggnaden 2012-2013 för att få samma takresning. Även kupor och fönster är från denna tid liksom V/A-system och el (nytt samt bytt vid behov). Uppvärmning sker via värmepump luft/vatten.

Dubbelgaraget är också uppfört i Leca isoblock med putsad fasad och betongpannor på tak i perfekt harmoni med bostadshuset. På garagets loft finns en gästbostad inredd och toalett/dusch till denna finns i ett utrymme mellan garage och bostadshus.

Sammantaget är detta en fastighet med plats för en stor familj, praktiska biutrymmen och dessutom med stora tunga renoveringar utförda. Välkommen att boka in er för visning!

Allmänt

Kommun
Höganäs

Typ
Friliggande villa

Byggår
1912

Adress
Kullagatan 104

Boarea
148 + 90 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Antal rum
6 rum och kök, varav 3 sovrum

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare

Tomtarea
575 kvm

Ekonomi

Pris
4 450 000 kr

Taxeringsvärde
2 393 000 kr

Taxeringsår
2021

Värdeår
1963

Byggnadsvärde
1 963 000 kr

Markvärde
430 000 kr

Fastighetsavgift
9 525 kr/år

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

4 450 000 kr

Kontakta mäklaren för anmälan till visning

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711